房产纠纷:黑心房主“一房二卖”引起诉讼

随着房价的飙升,被拆除的房屋因其相对低廉的价格而受到一些买家的青睐。 然而,由于被拆迁房屋的特殊性,在房地产交易中有更多需要注意的地方,如果出现疏忽,纠纷更容易发生。 近日,江苏省宜兴市人民法院审结了一起被拆迁房屋“一房两售”案件。这两个买主就房子的所有权向法院提起诉讼。
2013年初,张某向于某购买了一套被拆迁房屋,准备与儿子结婚。 购房协议签订当天,张将部分房款支付给于,并拿到了钥匙。那年年底,张把房子的所有价款都给了于,但由于儿子没有马上结婚,张一直把房子空置着,没有装修。 然而,2015年,当张想装修房子并搬进去时,他惊讶地发现房子已经被别人占用,而别人也声称是房子的买主。 原来住在张房子里的一个姓吴的陌生人,在看到卖房子的广告后联系了于某。 当于谎称张委托他出售该房屋时,相信了,与于某签订了购房协议,并于装修后搬进了该房屋。
原卖方早就消失了。张某多次交涉失败,只能向法院提起诉讼,要求搬出房子,将房子归还给自己。 张说他早在2013年就付清了房款,拿到了钥匙,房子属于他自己。 另一方面,吴某认为自己也是受害者。他不知道张和于之间的纠纷,他已经装修好搬进来了。这所房子应该属于他。
经审理,法院认为争议房屋是通过拆迁取得的,尚不符合取得房屋所有权证的条件。 2013年,于某将该房屋出售给张某,并完成交付。因此,张有权自房屋交付之日起占有该房屋,于某并在另一时间将该房屋出售,属于无权处分行为。 由于在购买该房屋时知道该房屋已出售并交付给张,因此对该房屋的占有不构成善意取得,其占有不属于占有。 法院最终裁定,将该房屋返还给张,由张赔偿装修款161954元。
■法官说■
根据我国法律的规定,房地产产权的变更应当通过登记的方式进行公示。在这种情况下,张某只有在办理了过户登记后才能获得该房屋的完全所有权。如不办理登记手续,就不能对抗善意的第三人。也就是说,本案中,如果吴某并不知晓于某将房屋已经交付给张某的事实,那么其已经支付房款且入住的基础上,属善意第三人,善意取得受法律保护。
在我们的日常生活中,由于各种原因,被拆除的房屋往往无法及时登记,购房者的权利也无法得到法律的充分保护。 结果,一些不择手段的房主利用这个漏洞,将被拆除的房屋“一房两房”甚至多次出售,给不知情的购房者带来了巨大的损失和麻烦。 因此,法官提醒所有购房者应尽量避免购买产权不明或未能及时办理房产证的类似房屋。如果确实需要购买,还应注意住房条件、产权变动等相关情况,并及时保存证据,通过法律保护自己的权益。
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