遗嘱中的房屋被拆除,效力应如何认定

2013年4月10日,王某经公证处公证,立下遗嘱,将其与妻子分享的财产份额留给其三儿子王某。 王某立了上述遗嘱后,因其村住宅旧城改造,于同年5月14日与村委会就上述遗嘱中的房屋签订了《房屋拆迁安置协议》。房屋被拆除后,村委会给了王某187平方米的安置用房和4万元现金。 王于2014年去世后,其长子和次子要求继承王因房屋拆迁而依法继承的187平方米的拆迁安置用房及4万元现金。 其原因是《最高人民法院关于实施〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》(以下简称《意见》)第三十九条规定:“遗嘱的生前行为违背遗嘱的意思,遗嘱处分的财产在继承开始前已经灭失。如果财产部分丧失或所有权转移或部分转移,遗嘱应被视为撤销或部分撤销。” “王某与村委会签订拆迁协议应被视为撤销其先前的遗嘱,因此王某留下的财产应按法定继承处理。
[分歧]本案审理过程中有两种观点:一种观点认为,王某立了公证遗嘱后,立即与村委会签订拆迁补偿协议,将遗嘱中的房屋拆除。其行为符合《意见》第三十九条规定的情形。他签署拆迁补偿协议的行为违背了原遗嘱的意思表示,遗嘱处理的财产在继承开始前已经灭失,因此经公证的遗嘱被视为无效。 房屋拆迁后遗嘱中涉及的安置用房和现金,由法定继承人按其法定份额继承;/h/]另一种观点认为,王某经公证处公证后立了遗嘱,处分自己与妻子共有的财产份额,即将其份额留给第三个儿子。 遗嘱的内容是王某的真实意思表示,不违反遗嘱形式的法律规定。因此,经公证的遗嘱应该是合法有效的。 王某与村委会签订拆迁补偿协议的行为不是意志的改变,签订拆迁协议的行为也不是他的积极执行。这种情况不符合《意见》第三十九条规定的情况。此案仍应按照遗嘱继承处理。
[评价]作者同意第二种观点,理由如下:
首先,该意见第39条规定:“遗嘱的生前行为违背了遗嘱的意图,遗嘱处分的财产在继承开始前已经灭失。如果财产部分丧失或所有权转移或部分转移,遗嘱应被视为撤销或部分撤销。” “从本文的含义和立法精神来看,遗嘱人的生前行为所指的应该是遗嘱人本人的积极主动的行为。这种行为与立遗嘱人最初立下的遗嘱相违背,并直接导致立遗嘱人在继承开始前处置的财产的灭失、部分灭失或所有权的转移和部分转移。 在这种情况下,拆除相关房屋是一项政策要求。王某与村委会签订了拆迁协议,这是该地区旧城改造的需要,而不是王某在没有外部因素的情况下自行拆迁的意愿。因此,王某与村委会签订拆迁补偿协议的行为不符合上述法律规定的情形。
其次,在房屋拆迁过程中,拆迁人与房屋所有人签订拆迁协议,这不仅是一种常见的做法和法律知识,也是一种常见的做法。 当死者去世时,继承开始。虽然王某立了遗嘱,要从他的第三个儿子那里继承他的那份房子,但当房子面临拆迁时,遗产还没有开始。王某仍是涉案房屋的所有人。因此,王某与村委会签订拆迁安置补偿协议是符合事实和惯例的。拆迁协议的签署只能表明他同意并配合的拆迁工作,而不能被视为他打算通过新的行为撤销原公证遗嘱。
同样,尽管遗嘱中的房屋已经被拆除,遗嘱中涉及的房屋也不再存在,但通过拆除,房屋已经转变为另一种形式的财产存在,也就是说,遗嘱中涉及的房屋并没有丢失,而是改变了存在的方式。 王某在遗嘱中拥有该房屋的所有权,该房屋现有形式的变更不影响王某对变更后的房屋的所有权。 此外,在房屋拆迁涉及后,王某并未赋予房屋拆迁的利益以新的含义,因此遗嘱中提及的房屋仍应按照立遗嘱人王某的遗嘱进行分配。
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